CROIGNON – Bâtiment à rénover 140m2.

Situé sur la commune de Croignon, dans un environnement calme et peu circulant, ce garage offre une belle opportunité de transformation en habitation.



Implanté sur une parcelle d’environ 1 300 m² (à détacher), ce bâtiment développe une surface d’environ 100 m² au sol, complétée par une mezzanine d’environ 40 m², permettant d’envisager un projet d’aménagement spacieux et fonctionnel.



Le bâtiment est sain et en bon état général, avec un intérieur propre constituant une base idéale pour un projet de rénovation. L’ensemble du second œuvre reste à réaliser : isolation, cloisons (placo), revêtements de sols (carrelage…), peintures ainsi que l’agencement des pièces selon vos besoins et votre mode de vie.



Un assainissement individuel est à prévoir. Le bâtiment est raccordé à l'électricité et à l'eau.



Situé à proximité des principaux axes, le bien permet de rejoindre rapidement : Créon en environ 10 minutes, Bordeaux en 30 à 35 minutes et Libourne en moins de 20 minutes.



La commune de Croignon offre un cadre de vie recherché, au cœur de l’Entre-Deux-Mers, entre nature et vignobles. Vous profitez d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités, accessibles notamment sur la commune voisine de Créon (commerces, écoles, services).



Ce bien s’adresse particulièrement aux acquéreurs en quête d’un projet de rénovation, souhaitant concevoir un lieu de vie à leur image dans un cadre verdoyant et accessible.



Belle opportunité pour un projet personnalisé, à découvrir sans tarder.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 606737 )