Immeuble de caractère à fort potentiel
399 000€
Localisation : RAUZAN, 33420
10 pièces
300 m²
Immeuble de caractère à fort potentiel
Découvrez cet immeuble en pierre de 200 m², situé sur une parcelle de 1 600 m² cons.tructible, au cœur de la charmante commune de Rauzan. Ce bien unique, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, offre de multiples possibilités pour vos projets immobiliers, qu'il s'agisse de restauration, de division en logements, de commerces, ou encore d'activités touristiques.
Un espace au rez-de-chaussée idéal pour la restauration ou l'événementiel
Ancien restaurant, le rez-de-chaussée dispose de deux spacieuses salles de réception lumineuses et climatisées, d'un espace bar/accueil, ainsi que de pièces techniques à l'arrière (cuisine, plonge, sanitaires). La terrasse en façade, idéalement orientée, offre une vue imprenable sur les coteaux de vignes, offrant un cadre parfait pour recevoir vos clients.
Un appartement spacieux et confortable à l'étage
À l'étage, un appartement de type T4 vous attend, avec trois chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés. Le séjour vous séduira par sa vue panoramique sur les vignes, tandis que la cuisine, aménagée et séparée, apporte un confort supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, papier peint) permettront de le personnaliser selon vos goûts.
Des prestations récentes et un potentiel à exploiter :
L'immeuble bénéficie de nombreux atouts : double vitrage récent, électricité remise aux normes, chaudière de quatre ans et isolation des plafonds réalisée. Un vaste parking ombragé complète l'ensemble, offrant un accès direct au reste de la parcelle, idéal pour envisager de nouveaux aménagements.
Une localisation stratégique au cœur d'une région touristique prisée
À seulement 250 m du centre du village dynamique, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces (boucher, boulangerie, marché hebdomadaire), écoles, et infrastructures sportives. Rauzan, commune au riche patrimoine historique, séduit par son château médiéval, ses grottes Célestine, l'activité viticole renommée des "Caves de Rauzan", et sa célèbre brocante.
Ce bien représente une opportunité rare pour des projets d'investissement variés : restauration, hébergement touristique, création de logements ou activité commerciale. Profitez de l'attrait touristique de la région et de la douceur de vivre à Rauzan pour donner vie à vos ambitions immobilières.
Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-moi dès aujourd'hui pour explorer le potentiel de ce bien exceptionnel et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 https://claire-ordureau.optimhome.com (réf. 572249 )
Découvrez cet immeuble en pierre de 200 m², situé sur une parcelle de 1 600 m² cons.tructible, au cœur de la charmante commune de Rauzan. Ce bien unique, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, offre de multiples possibilités pour vos projets immobiliers, qu'il s'agisse de restauration, de division en logements, de commerces, ou encore d'activités touristiques.
Un espace au rez-de-chaussée idéal pour la restauration ou l'événementiel
Ancien restaurant, le rez-de-chaussée dispose de deux spacieuses salles de réception lumineuses et climatisées, d'un espace bar/accueil, ainsi que de pièces techniques à l'arrière (cuisine, plonge, sanitaires). La terrasse en façade, idéalement orientée, offre une vue imprenable sur les coteaux de vignes, offrant un cadre parfait pour recevoir vos clients.
Un appartement spacieux et confortable à l'étage
À l'étage, un appartement de type T4 vous attend, avec trois chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés. Le séjour vous séduira par sa vue panoramique sur les vignes, tandis que la cuisine, aménagée et séparée, apporte un confort supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, papier peint) permettront de le personnaliser selon vos goûts.
Des prestations récentes et un potentiel à exploiter :
L'immeuble bénéficie de nombreux atouts : double vitrage récent, électricité remise aux normes, chaudière de quatre ans et isolation des plafonds réalisée. Un vaste parking ombragé complète l'ensemble, offrant un accès direct au reste de la parcelle, idéal pour envisager de nouveaux aménagements.
Une localisation stratégique au cœur d'une région touristique prisée
À seulement 250 m du centre du village dynamique, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces (boucher, boulangerie, marché hebdomadaire), écoles, et infrastructures sportives. Rauzan, commune au riche patrimoine historique, séduit par son château médiéval, ses grottes Célestine, l'activité viticole renommée des "Caves de Rauzan", et sa célèbre brocante.
Ce bien représente une opportunité rare pour des projets d'investissement variés : restauration, hébergement touristique, création de logements ou activité commerciale. Profitez de l'attrait touristique de la région et de la douceur de vivre à Rauzan pour donner vie à vos ambitions immobilières.
Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-moi dès aujourd'hui pour explorer le potentiel de ce bien exceptionnel et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 https://claire-ordureau.optimhome.com (réf. 572249 )
Prix de vente avec honoraires : 399 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
